გირაოს ღირებულება

0
1009

რა არის სესხის ღირებულება?

ნებისმიერ მსურველს, რომელსაც სესხის აღება სურს, ვალდებულია უზრუნველყოს კრედიტთან ერთად, თუ სესხის დაფარვა შეუძლებელია. მაშინ კრედიტორს შეუძლია დააკმაყოფილოს საკუთარი თავი უსაფრთხოებაზე უარის თქმის გამო. იმისათვის, რომ შეძლონ სავალდებულო საკრედიტო ხაზი გირაოს ღირებულება უსაფრთხოებისთვის. სესხის ღირებულება გამოითვლება ინდივიდუალურად კრედიტორების მიერ, როგორიცაა ბანკი. სხვადასხვა ბანკები გამოიყენებენ განსხვავებულ საკონტროლო სისტემებსა და გაანგარიშების ფორმებს, რათა განსაზღვრონ სასურველი კრედიტის მნიშვნელობა. ყოველივე ამის შემდეგ, სესხის ღირებულება ემსახურება როგორც სასურველ სესხს. სესხის ღირებულება შეიძლება, მაგალითად, შეეხოს ქონებას, მოძრავი ქონებას, უფლებებს ან ფასიანი ქაღალდებს, რომლებიც მიზნად ისახება საკრედიტო დაცვის უზრუნველსაყოფად. როდესაც სესხის ღირებულება გამოითვლება, გირაოს სამართლიანი ღირებულება განისაზღვრება საკრედიტო პერიოდის განმავლობაში. გირაოს ღირებულება ყოველთვის განსაზღვრავს მაქსიმალური გირაოს სიმაღლეს. ამ შემთხვევაში ფასდაუდებელი ფასდაკლებით ან რისკის გარდა დაკრედიტების ლიმიტის უკვე წარმოდგენილი. სესხის ღირებულება არის გარკვეული საპროცენტო განაკვეთის გაანგარიშება, რომელიც რეალურ ღირებულებასთან შედარებით ძლიერი ფასდაკლებით ექვემდებარება. ეს გათვლები და განსაზღვრა აუცილებელია იმის უზრუნველსაყოფად, რომ კრედიტს გააჩნია კონტრაქტის გარანტია და კრედიტი არ დაიკარგება, თუ კრედიტი არ გადაიხდება.

უძრავი ქონების იპოთეკა

უძრავი ქონების შემთხვევაში, ინდივიდუალური შეფასებები, რომლებიც გამოიყენება გამოთვლებისთვის, ყოველთვის განცალკევებულია. ხშირად არსებული საბაზრო ღირებულება მნიშვნელოვნად აღემატება სესხის ღირებულების გაანგარიშებას. სესხის მინიჭებისათვის, ღირებულება დადგენილია უფრო ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში, რომლის დროსაც ქონება შეიძლება გაიყიდოს ნებისმიერ დროს. გარკვეული პერიოდის განმავლობაში განსაკუთრებული ბაზრის მერყეობა არ არის გათვალისწინებული. ეს იმას ნიშნავს, რომ მსესხებელს, რომ მან უნდა განიხილოს მნიშვნელოვანი ფასდაკლებით საბაზრო ფასთან შედარებით.

სესხის ღირებულების გაანგარიშება დეტალურად

დაკრედიტების ღირებულების რეგულირება გამოიყენება სესხის ღირებულების გაანგარიშებაში. ამ კონტექსტში, დაკრედიტების ღირებულების განკარგულება ითვალისწინებს სამი მეთოდის გაანგარიშებას. ბინებისა და მიწისთვის, სამართლიანი ღირებულება განისაზღვრება შედარების პროცედურის განსახორციელებლად. ამ შემთხვევაში ობიექტი უნდა შეფასდეს ფასების ახლოს არსებული დაუყოვნებლივ ობიექტების შედარებით ღირებულების დადგენის მიზნით. უძრავი ქონებით, თუმცა, ქონების ღირებულების მეთოდი ხშირად გამოიყენება, რომლის მიხედვითაც მიწების ღირებულება და შენობის ღირებულება დაემატება. თუმცა, ეს მეთოდი შეიძლება გამოყენებულ იქნას რეალისტური ღირებულების დასადგენად, რაც უფრო მაღალია ვიდრე საგზაო ღირებულების განსაზღვრა. ეს პროცედურა ვრცელდება მფლობელობაში არსებულ ბინებში და თვითონ ოკუპირებული საკუთრებაში. ლიზინგის ობიექტების შემთხვევაში, მომგებიანობის გაანგარიშება ხდება გაანგარიშების მეთოდით. ამ მეთოდით, სრულიად განსხვავებული ღირებულების ცვლილებები შეიძლება გამოიწვიოს. თუმცა, ქონების ქონების ღირებულება ამ პროცედურებში ძალიან მნიშვნელოვანი სახელმძღვანელოა. თუ კალკულაციის რეალური ღირებულება აქტივის ღირებულების ოცი პროცენტია, უნდა განხორციელდეს შესაბამისი შემცირება, რადგან სხვა ვალდებულებები გადაიდო.

სხვა გაანგარიშების ვარიანტები

კოოპერატივი ბანკები და შემნახველი ბანკები ზოგადად ვრცელდება შემდგომი პრინციპებით, რათა უზრუნველყოფილ იქნეს ღირებულება გაანგარიშება გირაოსთვის. შემნახველი ბანკები უმეტესად უკავშირდება დაკრედიტების პრინციპებს, რომლებიც განსხვავდებიან სახელმწიფოსგან. და კოოპერატივის ბანკებს ხშირად იყენებენ სახელმძღვანელო პრინციპები, რომლებიც დადგენილია ფედერალური ასოციაციის მიერ. კერძო ბანკები ჩვეულებრივ იყენებენ საკუთარ შიდა მარეგულირებელ ჩარჩოებს, რათა განახორციელონ კონკრეტული შეფასებები.

ძალიან საინტერესო დეფინიციაა სესხის ღირებულებისა და მრავალი მნიშვნელოვანი ინფორმაციის საგანი შემდგომი ბმულები:

ჯერ არ არის ხმები.
გთხოვთ, დაელოდოთ ...