დაკრედიტების დეპარტამენტი

0
953

სესხის შეძენით იდეები შესრულდება

დიდი შესყიდვები მოითხოვს დიდ ფინანსურ ძალას და შესაბამისად უნდა იყოს კარგად დაგეგმილი. მაგრამ ზოგჯერ საჭირო საშუალებები უბრალოდ არ არსებობს. მიუხედავად ამისა, მოცემულია საკუთრების ან ქონების საჭიროება. ასეთ შემთხვევებში ე.წ. დაკრედიტების დეპარტამენტი სასარგებლოდ. აქედან გამომდინარე, იპოთეკური დაკრედიტების უმნიშვნელოვანესი საფუძველია კაპიტალი, ან შემცირებული თანხებით. ეს არის დიდი შესაძლებლობა, მაგრამ, ამავე დროს, წარმოადგენს გარკვეულ რისკებს, ხშირ შემთხვევაში, ბანკებისთვის ქონების სრული შესყიდვის ფასი არ არის. თანადაფინანსება დამოკიდებულია კლიენტის კრედიტუნარიანობაზე. ამდენად, ღირებულებათა შორის 60 და კიდევ 80 პროცენტული საკმაოდ სავარაუდოა.

სესხის ღირებულების გაანგარიშება

საკრედიტო ინსტიტუტები ყოველთვის პირველი გამოთვლა გირაოს ღირებულება შესაბამისი ქონება. ეს თანხა ქმნის მოგვიანებით დაფინანსების სესხის ფაქტობრივი და ძირითად საფუძველს. ამ სესხის შესყიდვის კონტექსტში, სესხის ღირებულება წარმოადგენს სავარაუდო ღირებულებას, იყიდება გასაყიდად, ქონების ღირებულება. ბანკებისთვის, თანხა და თანხა გამოითვლება დაფინანსების მიზნებისთვის. სესხის ღირებულება ზუსტად გამოითვლება გაყიდვების ღირებულებიდან და მინიმუმ 20 პროცენტიანი დამატებითი პრემია. იპოთეკური ბანკი აქტი არეგულირებს გირაოს და განსაზღვრავს თანხებს შესაბამისი პროცენტული მაჩვენებლებით. წერია, რომ სესხი არ უნდა აღემატებოდეს 60 პროცენტს. ამავე დროს, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ დაფინანსება უნდა გაკეთდეს 60 პროცენტით. ნაცვლად ამისა, გამოითქვა, რომ პირველი ნაწილი იპოთეკის მეშვეობით ფინანსდება. დარჩენილი თანხა მოითხოვს რისკის პრემიას. ამ ნიშნის შედეგად, სესხის შეძენა მომხმარებელს უფრო ძვირად დაუჯდა.

ინდივიდუალური სესხის შეძენა

ამ ტიპის სამშენებლო დაფინანსების სრულიად შეთანხმებული და ბინა-განაკვეთის სახელმძღვანელო ვერ მოიძებნა. შეფასებები მკვეთრად განსხვავდება ზოგიერთ შემთხვევაში. ეს დამოკიდებულია შესაბამის საკრედიტო დაწესებულებებსა და კლიენტებზე. სესხის შეძენა, შესაბამისად, პირდაპირ უკავშირდება ინდივიდუალური კრედიტუნარიანობას, კაპიტალს და თითოეული მომხმარებლის მიერ უზრუნველყოფილი გირაოს. უპირველეს ყოვლისა, ყურადღება ექცევა სესხების კრედიტუნარიანობას. თითოეული სესხის ღირებულება შეიძლება დათანხმდეს სხვადასხვა პირობებზე, რაც დამოკიდებულია პირად მდგომარეობაში. ამდენად, საკუთარი მოლაპარაკებების უნარი გადამწყვეტ როლს თამაშობს. ჭკვიანი მოვალეობა ამ კონტექსტში არ უნდა იყოს სათანადოდ შეფასებული. ცოტა რუტინული ან გრძნობა, მნიშვნელოვნად მაღალია სესხის ღირებულებები მიღწევა.

საკუთარი იდეები

ბანკთან კარგი მოლაპარაკებების სტრატეგია, ბევრი დადებითი შედეგია მიღწეული. ამდენად, შესაძლებელი გახდება უმაღლესი დაკრედიტების ღირებულებები. მაგრამ საკრედიტო ვადის გაფართოება აბსოლუტურად წარმოუდგენელია და ძალიან სასარგებლოა ინდივიდუალური მომხმარებლისათვის. ასევე მოსალოდნელია, რომ საპროცენტო განაკვეთები შეიძლება შემცირდეს. თუ კრედიტუნარიანობა კარგია, ცალკეულ შემთხვევებში სესხის შეძენაც შეიძლება მიენიჭოთ შესაბამისი თანასწორობის გარეშე. დაფინანსების ეს განსაკუთრებული შემთხვევა არის მოხსენიებული, როგორც 105 პროცენტი დაფინანსება. თუმცა, უნდა აღინიშნოს, რომ ეს მოდელი ბევრად უფრო ძვირი გახდება. ეს პრემია ბანკისთვის მაღალი რისკის შედეგია. ნაცვლად ამისა, საკრედიტო დაწესებულებების (ბანკებისა და შემნახველი ბანკების) მფლობელობაში არსებული უძრავი ქონების ნაცვლად ჩვეულებრივი 60 პროცენტია. შენობა საზოგადოებები, მეორეს მხრივ, სესხება მდე დაახლოებით 9 პროცენტი. საკრედიტო დაწესებულებებში ასევე საკმარისია მიწის რეესტრში შესვლა. ამიტომ შესაბამისი ბანკის არჩევანი სესხის შეძენისთვის ძალიან მნიშვნელოვანია და შემდგომი კურსის განსაზღვრავს.

დაკავშირებული ბმულები:

ჯერ არ არის ხმები.
გთხოვთ, დაელოდოთ ...