Letter იპოთეკური

0
1236

რა არის კორუფცია?

გერმანიის კანონმდებლობაში არსებობს ორი ტიპის საბაზისო დავალიანება. Letter იპოთეკური და დატვირთვის, წერილზე დაფუძნებული დავალიანების შემთხვევაში, ძირითადი იპოთეკური ობლიგაცია ბეჭდით იქნება დეპონირებული შესაბამისი მიწის რეესტრის ოფისთან. ყველაზე მნიშვნელოვანი უპირატესობა არის განსაკუთრებით მოქნილი სავალდებულო დავალებები (მაგალითად, როდესაც კრედიტორი საჭიროა ან ნებაყოფლობით შეიცვალა). იპოთეკური არის სპეციალური ტიპის დავალიანება. იგი გამოიყენება გაფართოებულ ფორმაში. წერილი კრედიტორს გადასცემს, რათა ის მიიღებს ყველა უფლებას კონკრეტულ წერილზე დაფუძნებულ ვალს. საბაზისო დავალიანების გადაცემა წერილობით შეიძლება გაკეთდეს cession ასევე წერილობითი გადაცემა ან ზეპირი დავალება, ასევე წერილობითი გადაცემა და მიწის რეესტრის ჩანაწერი. წერილობითი დავალიანება შეიძლება დაინიშნოს, რადგან წერილობითი დავალების წარდგენაა წარმოდგენილი. ძირითადი ვალის წერილის გადაცემის მომენტში, დავალება იურიდიულად სავალდებულოა. ეს ძირითადი დავალიანება ნაკლებად გამოიყენება, ვიდრე ძირითადი იპოთეკური სესხი, რადგან მიწის მესაკუთრეთა ხარჯები უფრო მაღალია, რის გამოც დოკუმენტი შეიძლება დაიკარგოს. აუცილებელია კორუფციის საკმაოდ ძვირი ახსნა.

წერილობითი ვალის - მიწის საკუთრება

იპოთეკური რეალურად იპოთეკური უფლებაა. იგი ყოველთვის შევიდა მიწის ნაკვეთის მიწის ნაკვეთზე. მიწის მესაკუთრისგან განსხვავებით, რომელიც მხოლოდ მიწის რეესტრში შესვლისას არის დოკუმენტირებული, საბაზისო დავალიანების ფორმა წარმოადგენს საბაზისო ვალების შექმნას. ეს დოკუმენტი შექმნის დაკავშირებულია უმაღლესი ხარჯებით.
იპოთეკური სესხი ზოგადად ირიცხება სესხის სახით. ამ შემთხვევაში საკრედიტო საკითხი შესაბამისი საბანკო ბანკების მიერ არის მინიჭებული, რაც ნიშნავს იმას, რომ პირდაპირი იპოთეკა წარმოადგენს პირდაპირი იჯარით, რომელიც გამოიყენება ქონების დარიცხვისთვის. უპირველეს ყოვლისა, გრძელვადიანი და ძალიან სარისკო უძრავი ქონების სესხების, ასევე საბანკო სესხების შემთხვევაში, ძირითადი ვალი ითვლება ბანკებისთვის სტანდარტული უსაფრთხოების სახით. ამგვარად, საკრედიტო ინსტიტუტები ანგარიშსწორების საწინააღმდეგოდ იკავებენ.

On foreclosure საფუძველზე წერილი მიწა დავალიანება

კრედიტორი (მაგალითად, ბანკი) ეძლევა უფლება დაიბრუნოს ფასიანი ქონება და ქონება, რომელზეც იგი მოთავსდება, თუ მოვალე არ შეუძლია კრედიტის ხელშეკრულების გადახდის ვალდებულების შესრულება. სააღსრულებო წარმოებიდან მიღებული შემოსავალი კრედიტორს გადაეცემა საგადასახადო დავალიანების გადახდას. თუ მოვალის რამდენიმე ვალდებულება აქვს სხვადასხვა კრედიტორს, რომლებიც უზრუნველყოფილია ძირითადი ვალით, მაშინ მისაღები პირები პირველად იყენებენ, რომლებიც პირველად დარეგისტრირდა მიწის რეესტრში. ამრიგად, მიწის რეესტრში შეტანილი შეკვეთების დადგენა განსაზღვრავს პირველი დავალიანების დაფარვას.
საბაზისო დავალიანების თავისებურებაა ძირითადი საბანკო კრედიტის მომზადება, რომელიც კრედიტორს იღებს. ყველა შესაბამისი ინფორმაცია შეტანილია საბაზისო იპოთეკური ობლიგაციით, რომელიც ასევე მიწის რეესტრშია. საბაზისო დავალიანების უფლებები გადაეცემა კრედიტორს ძირითადი იპოთეკური ობლიგაციების გადაცემის გზით. საბაზისო დავალიანება წერილობითი დავალებით შეიძლება გადაეცეს სხვა კრედიტორებს, რომლებიც შეიძლება დამოწმებული იყოს ნოტარიულად. თუმცა, წერილის გადაგზავნა არ არის აუცილებლად ჩაწერილი მიწის რეესტრში.

უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები:

წერილობითი დავალიანების ყველაზე მნიშვნელოვანი უპირატესობა ისაა, რომ სხვა კრედიტორისთვის ძირითადი ვალიდან შესაძლო დავალების შემთხვევაში, არ უნდა მოხდეს მიწის რეესტრი. დავალება არ არის მესამე მხარისთვის ცნობადი და არ არსებობს ახალი მიწის რეესტრის ხარჯები. იპოთეკის ყველაზე დიდი მინუსი არის უფრო მაღალი ღირებულება: საბაზისო დავალიანებების გამოცემისათვის, დაახლოებით 25 პროცენტზე მეტი საფასურია, ვიდრე ცარიელი წიგნების იპოთეკის შემთხვევაში. თუ საბაზისო ვალის წერილი დაიკარგება, მას უწოდებენ ე.წ. "Aufgebotverfahren" - ს მეშვეობით.

მიწის ბრალდების შეკვეთა და გაუქმება

თუ მესაკუთრე თანხმდება მიწის ნაკვეთსა და საკუთრებაზე მიწის კრედიტით, სესხის უზრუნველყოფის მიზნით, მაშინ გამოიყენება ე.წ. მიწის რეესტრი. მიწის რეესტრს თან ახლავს მიწის რეესტრის განაცხადი. მიწის რეესტრში შესვლის წინაპირობაა მესაკუთრის ნოტარიულად დამოწმებული დამოწმებული ნებართვა, რომელიც ხელმისაწვდომი უნდა იყოს მიწის რეესტრის სამსახურში. საბაზისო დავალიანების წაშლა სესხის ძირითადი თანხა და სერტიფიცირებული თანხმობა კრედიტორისგან წაშლის. საბაზისო დავალიანებების დაბრუნება მხოლოდ ძირითადი ვალი გაუქმება არ გამოიწვევს.

დაკავშირებული ბმულები:

ჯერ არ არის ხმები.
გთხოვთ, დაელოდოთ ...