პრიორიტეტი ცნობა

0
958

რა არის შეცვლის ცნობა?

თუ გსურთ შეიძინოთ ქონება, არ არსებობს მარტივი შესყიდვის ხელშეკრულება. პირიქით, ქონების შეძენა მრავალწლიანი პროცესია, რისთვისაც საჭიროა ნოტარიუსები. ეს მოიცავს სანოტარო შესყიდვის ხელშეკრულებას მყიდველსა და გამყიდველს შორის და ასევე იწვევს შესყიდვას პრიორიტეტი ცნობა, გაუქმების შეტყობინება რეგულირდება სამოქალაქო კოდექსით (§ XBX BGB) და გადახდისუუნარობის წესრიგი (§ XXX ინსო).

ეს არის გაუქმების შენიშვნა

გაუქმების შეტყობინება არის მყიდველისთვის უსაფრთხოება, იგი რეგისტრირებულია მიწის რეესტრში II განყოფილებაში. მიწის რეესტრში ჩართვის მიზნით, ჩანაწერი ყველასთვის ჩანს. შესვლის ჩვეულებრივ შეიცავს მხოლოდ მყიდველის სახელი (ებ) ი. თქვენ არ გახდებით მფლობელი. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, რეზერვაცია არის უსაფრთხოების აგენტი. აქედან გამომდინარე, ფაქტობრივი მფლობელი არ არის ნებადართული მისი გაყიდვის ან გაყიდვის უფლება და ამით კრედიტის დაწესება. იგი ასევე უზრუნველყოფს მყიდველის დაცვას, მაგალითად, გამყიდველი უნდა იყოს გაკოტრების. ასეთ შემთხვევაში, გადახდისუუნარობის მოქმედება არ ექვემდებარება გაყიდვას. გადახდისუუნარობის პროცედურა არ არსებობს აქ. ასევე გამყიდველი, როგორც მფლობელი რეგისტრაციის გარეშე, არავითარი ცვლილება არ არის. შესყიდვის ხელშეკრულების პირობებზე დაყრდნობით, შესყიდვის ხელშეკრულება და რეგისტრაციის გაუქმების რეგისტრაცია შეიძლება უშუალოდ მიეცეს მყიდველს ყველა პრეტენზიამდე წინასწარ. როგორც წესი, გაუქმების შეტყობინება ჩვეულებრივ მხოლოდ Snapshot, რომელიც მხოლოდ მოკლე დროში გრძელდება უძრავი ქონების შეძენის შემთხვევაში, კერძოდ, სანამ შეძენილი თანხა არ არის გადახდილი და მაშინ უძრავი ქონების მფლობელობა მთლიანად გადაწერა. ზუსტად ისე, როგორც აქ რამდენიმე კვირა და თვე გავიდა და დათქმების რეგისტრაცია დაუყოვნებლივ არის, ეს არის კარგი გარანტია. სადაზღვევო შეიძლება გამოყენებულ იქნას აგრეთვე უძრავი ქონების შეძენაში, მაგალითად, იპოთეკური დაფინანსების შემთხვევაში, ბანკის საწინააღმდეგოდ ან ქონების დეველოპერის მოთხოვნის შემთხვევაში. აქ, რასაკვირველია, არ არსებობს სრული პირობები ქონების პირობებზე, არამედ რეზერვირებაზე.

დებულება გადახდისუუნარობის დებულებით

თავიდანვე აღინიშნა, რომ გაუქმების შეტყობინება ასევე გადახდისუუნარობის წესის ინსტრუმენტია. ამასთან, აქაც არის დაკმაყოფილების უზრუნველყოფის მოთხოვნები, აქ კრედიტორი ემსახურება. გადახდისუუნარობის საქმის წარმოებისა და საკუთრების თანდასწრებით, ასეთი რეგისტრაცია შეიძლება დაიწყოს მიწის რეესტრში. შედეგად, მოვალეს არ შეუძლია გაყიდოს ან მისი ქონება გადახდისუუნარობის საქმის წარმოებაში გადახდისუუნარობის ადმინისტრაციისა და სასამართლოს თანხმობის გარეშე. ეს არის კრედიტორთა ქონების ღირებულების დასაცავად.

მიწის რეესტრში დათქმების შეტანა განაცხადის მიხედვით მთავრდება, მაგალითად უძრავი ქონების სრული აღწერა, იპოთეკის მოხსნა ან გადახდისუუნარობის საქმის წარმოების შეწყვეტა. ასევე შესაძლებელია დარეგისტრირდეს რეგისტრაციის გაუქმების მოთხოვნით, რომელიც, მაგალითად, მყიდველს არ შეესაბამება მის ვალდებულებებს, როგორიცაა შესყიდვის თანხის გადახდა. ქონების შეძენის, დაფინანსების ან გადახდისუუნარობის წესის მიუხედავად, მიწის რეესტრში დათქმების რეგისტრაცია ასევე ითვალისწინებს ხარჯებს. ქონების ღირებულების მიხედვით, სრული საფასური იწარმოება სანოტარო წესით. სარეზერვო რეგისტრაციის ხარჯები უნდა აიღონ მყიდველმა, რომელიც პრინციპში ატარებს ყველა ღირებულებას საკუთრების ყიდვისას.

დაკავშირებული ბმულები:

ჯერ არ არის ხმები.
გთხოვთ, დაელოდოთ ...