გაყიდვა ყიდვა

0
1228

დაქირავება შეძენა

თუ ოცნებობთ ფლობის საკუთარ სახლში, მაგრამ არ გაქვთ ფინანსთა საჭირო მომენტში, მაშინ შეიძლება ერთი გაყიდვა ყიდვა საინტერესო იყოს.

ქონების გაქირავების პრინციპი

დაფინანსების ამ ვარიანტში იჯარით იდება ხელშეკრულება, რომელიც საშუალებას აძლევს ქონების გადასცენ დროებითი ქონების დროულად გადაცილება. ამდენად, ქონების საბოლოო შესყიდვის თანხა უკვე განსაზღვრულია ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებით.
ეს ასევე საშუალებას აძლევს მოიჯარეებს ნაკლები კაპიტალი სასურველ სახლში. არსებობს 2 ტიპის საბანკო შესყიდვები, კლასიკური ვარიანტი და ვარიანტი შეძენა.

კლასიკური გაქირავების შეძენა

უძრავი ქონების დაფინანსების ეს ვარიანტი სავალდებულოა ორივე მხარისთვის და მოითხოვს ბინის ან სახლის შეძენას. შესაბამის ხელშეკრულებაში მემამულე და tenant წინასწარ განსაზღვრავს იმ პირობებს, რომლის მიხედვითაც გაქირავებულია უძრავი ქონების ქირავნობის ქონება. ჩვეულებრივია, რომ შეძენის ფასის 20 პროცენტი წინასწარ უნდა იქნას გამოყენებული კლასიკური გაქირავებისთვის. ეს დეპოზიტი შეესაბამება ფაქტობრივ კაპიტალს, რომელიც უნდა გაიზარდოს უძრავი ქონების შეძენაში და სანოტარო წესით შექმნის დაწყებამდე.
შესყიდვის თანხა და ინტერესი წარმოიქმნება შესყიდვის დროს, ანუ ფიქსირებული საგადახდო პერიოდი. აგენტი იხდის თავის ვალს ყოველთვიური სახით. ხელშეკრულების დაქირავებისა და ქირავნობის ოდენობის მიხედვით, მთლიანი ხარჯები ანაზღაურდება მხოლოდ ყოველთვიური ქირათ ან დამატებითი გადასახადებით. ნარჩენი ვალი შეიძლება გაიღოს სესხის სახით, მაგალითად. ყოველთვიური გადასახადის სრული გადახდის შემთხვევაში, ქირაობის ხანგრძლივობა უფრო გრძელდება, მაგრამ დამატებით და თავდაპირველად არაპროგნოზირებადი გადახდის ვალდებულებები არ არის მოსალოდნელი.

ვარიანტი შეძენა

ამ ვარიანტის ვარიანტს ხშირად ყიდულობენ კოოპერატივებისა და გრანტების მიერ მხოლოდ იჯარით შეძენილი ქონების შეძენის შესაძლებლობა. იჯარა ავტომატურად არ ავალდებულებს დამქირავებელს, შეიძინოს ბინა ან სახლი, რომელშიც ის ცხოვრობს. თუმცა, იგი იღებს საკუთარ თავზე წინასწარ მიღებას. იმ პერიოდის განმავლობაში, რომელიც მას ყიდულობს, ჩვეულებრივ დაახლოებით 25 წლისაა. ვადის ამოწურვის შემდეგ, ქონების შეძენა უნდა მოხდეს გაქირავების ხელშეკრულების დასრულებისას განსაზღვრული ფასით. აქედან გამომდინარე, არ შეიძლება მხედველობაში მიღებულ იქნას უძრავი ქონების ღირებულებების მომავალი ზრდა ან დაცემა.

შესყიდვის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

როგორც ყველაფერს ცხოვრებაში, გაქირავების აქვს გარკვეული დადებითი და უარყოფითი მხარეები, რომელიც უნდა საფუძვლიანად განიხილება ადრე დასკვნა და უნდა იწონიდა ერთმანეთის წინააღმდეგ.
ძალიან მკაფიო უპირატესობაა ის, რომ სახლის შეძენა შეიძლება მიღწეული იქნას მცირედ ან არაუმეტეს თანხით. არავითარი საკრედიტო კრედიტი არ არის. ამ გზით სესხი არ შეიძლება მიღწეული. ყოველთვიური გადასახადი ნაწილობრივ ნაწილდება სარეზერვო შესყიდვის დაფარვაში. შესყიდვის ფასი ფიქსირდება და შესაბამისად დაფიქსირდა მთელი ვადის განმავლობაში. დიდი ხნის გაშვება ასევე საშუალებას გაძლევთ შეინახოთ ნარჩენი თანხა, რათა არ მოხდეს დამატებითი სესხი.
ერთი სერიოზული ნაკლოვანებები ისაა, რომ საბოლოო შეძენა თანხა, როგორც წესი, ბევრად უფრო მაღალია, როდესაც იჯარით იჯარით, ვიდრე ტრადიციული დაფინანსებით. გარდა ამისა არსებობს დახურვისა და შუამავლობის საფასური, რომელიც დაემატება წიგნს.
იმ შემთხვევაშიც კი, თუ ფედერალური მთავრობა ხელს უწყობს სახლის შეძენას სხვადასხვა პროგრამებით, ეს არ მოიცავს საბანკო შესყიდვას. ყველა ხარჯმა უნდა იქნას გამოყენებული მყიდველის მიერ.

რეიტინგი: 4.0/ 5. ხმის მიცემა
გთხოვთ, დაელოდოთ ...